Kira Hukuku, 6098 tarihli T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nun \u00f6zel h\u00fck\u00fcmlerinde d\u00fczenlenmi\u015f olan tipik s\u00f6zle\u015fme t\u00fcrlerinden bir tanesini ele alan hukuk dal\u0131d\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmeleri, bizzat kanunun zay\u0131f durumda oldu\u011fu kabul edilen kirac\u0131n\u0131n haklar\u0131n\u0131 koruyan ve genel d\u00fczenlemeler getiren emredici h\u00fck\u00fcmlerine ayk\u0131r\u0131 olarak d\u00fczenlenemeyece\u011finden, Bor\u00e7lar Kanunu’nun ilgili h\u00fck\u00fcmlerine hakim olarak haz\u0131rlanmas\u0131 gereken s\u00f6zle\u015fmelerdir.<\/p>\n\n\n\n
01\/07\/2012 tarihinden \u00f6nce 6570 say\u0131l\u0131 Gayrimenkul Kiralar\u0131 Hakk\u0131nda Kanun y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte oldu\u011fundan, ta\u015f\u0131n\u0131r mallar d\u0131\u015f\u0131nda kalan ta\u015f\u0131n\u0131r e\u015fyalar\u0131n kiralar\u0131 hakk\u0131nda bu \u00f6zel kanun uygulanmaktayd\u0131. Ancak y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’yla s\u00f6z konusu Gayrimenkul Kiralar\u0131 Hakk\u0131nda Kanun y\u00fcr\u00fcrl\u00fckten kalkm\u0131\u015f olup, halen internette eski kanun d\u00f6nemine y\u00f6nelik bir \u00e7ok hatal\u0131 bilgi mevcuttur.<\/p>\n\n\n\n
Bir di\u011fer bilinmesi gereken konu ise y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren yeni T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354. maddeleri 01\/07\/2012 tarihinden itibaren 8 y\u0131l boyunca, baz\u0131 \u015fartlar\u0131n mevcut olmas\u0131 halinde uygulanmayacakt\u0131r. Kirac\u0131n\u0131n T\u00fcrk Ticaret Kanunu’na g\u00f6re tacir olarak say\u0131lan ki\u015filer ile \u00f6zel hukuk ve kamu hukuku t\u00fczel ki\u015fileri oldu\u011fu durumlarda, kiralanan\u0131n \u00e7at\u0131l\u0131 veya \u00e7at\u0131s\u0131z i\u015f yeri olmas\u0131 halinde s\u00f6z konusu maddelerin 8 y\u0131l boyu bu ki\u015filerin kira ili\u015fkileri bak\u0131m\u0131ndan uygulanmayaca\u011f\u0131 kabul edilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n
T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nda kira s\u00f6zle\u015fmesi a\u00e7\u0131k\u00e7a tan\u0131mlanm\u0131\u015f olup, yap\u0131lan tan\u0131mlama \u015fu \u015fekildedir;<\/p>\n\n\n\n
\u201cKira s\u00f6zle\u015fmesi, kiraya verenin bir \u015feyin kullan\u0131lmas\u0131n\u0131 veya kullanmayla birlikte ondan yararlan\u0131lmas\u0131n\u0131 kirac\u0131ya b\u0131rakmay\u0131, kirac\u0131n\u0131n da buna kar\u015f\u0131l\u0131k kararla\u015ft\u0131r\u0131lan kira bedelini \u00f6demeyi \u00fcstlendi\u011fi s\u00f6zle\u015fmedir.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n Kira s\u00f6zle\u015fmesi de niteli\u011fi itibariyle bir \u00f6zel hukuk s\u00f6zle\u015fmesi olup, s\u00f6zle\u015fmenin kurulmas\u0131, h\u00fck\u00fcmleri ve sona erme noktas\u0131nda son derece hassas bir \u00e7al\u0131\u015fma gerektirmektedir. Kirac\u0131lar\u0131n haklar\u0131n\u0131 bilmesi bir gereklilik olup, mal sahiplerinin de haklar\u0131n\u0131 bilmesi \u00f6nem arz etmektedir. Nitekim baz\u0131 durumlarda kira ili\u015fkisinin devam\u0131 ev sahipleri ya da mal sahipleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7ekilmez hale gelse de, kira ili\u015fkisini sonland\u0131rmak bak\u0131m\u0131ndan en iyi uzman avukatlarla \u00e7al\u0131\u015fmak gerekebilmektedir. Kira hukuku, ayr\u0131 bir uzmanl\u0131k alan\u0131 olup, kira s\u00f6zle\u015fmesinden beklenen faydan\u0131n sa\u011flanabilmesi ad\u0131na hen\u00fcz s\u00f6zle\u015fmelerin haz\u0131rlanmas\u0131 a\u015famas\u0131ndan itibaren avukatla \u00e7al\u0131\u015fmak \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n Uzmanlarca haz\u0131rlanmayan kira s\u00f6zle\u015fmelerinde; ba\u015fta s\u00f6zle\u015fmeyi asil olarak taraflar\u0131n imzalamas\u0131ndan, s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresine ve \u00f6zel \u015fartlara kadar bir \u00e7ok hata ve problem olu\u015fabilmektedir. Tahliye taahh\u00fctnamelerinde yarg\u0131 mercilerinin arad\u0131\u011f\u0131 a\u011f\u0131r \u015fekil \u015fartlar\u0131n\u0131n do\u011fru olarak haz\u0131rlanmamas\u0131 da, mal sahiplerinin haklar\u0131n\u0131n kaybolmas\u0131na sebep olmakta ve \u00e7ekilmez hale gelen kira ili\u015fkisini sona erdirmek ciddi bir zamana yay\u0131labilmektedir. Bu nedenle kira ili\u015fkisinin kurulaca\u011f\u0131 andan itibaren avukat deste\u011fi son derece \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n Konut ve i\u015fyerlerine ili\u015fkin kira s\u00f6zle\u015fmelerinin yan\u0131 s\u0131ra, kanunda \u00fcr\u00fcn kiras\u0131, has\u0131lat kiras\u0131 gibi bir \u00e7ok farkl\u0131 kira t\u00fcr\u00fc bulunmakta olup, kira hukukuna ve kira s\u00f6zle\u015fmelerine ili\u015fkin bir \u00e7ok farkl\u0131 uyu\u015fmazl\u0131k do\u011fmaktad\u0131r. Kira hukuku kapsam\u0131nda yap\u0131lan ba\u015fl\u0131ca i\u015fler ve g\u00f6r\u00fclen davalar \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n\n\n\n Say\u0131lan dava tipleri genel anlamda ve \u00f6rnekleyici olup, sat\u0131m hukukuna ili\u015fkin her t\u00fcrl\u00fc dava bak\u0131m\u0131ndan avukatl\u0131k hizmeti verilmektedir. Kira Hukuku, 6098 tarihli T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’nun \u00f6zel h\u00fck\u00fcmlerinde d\u00fczenlenmi\u015f olan tipik s\u00f6zle\u015fme t\u00fcrlerinden bir tanesini ele alan hukuk dal\u0131d\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmeleri, bizzat kanunun zay\u0131f durumda oldu\u011fu kabul edilen kirac\u0131n\u0131n haklar\u0131n\u0131 koruyan ve genel d\u00fczenlemeler getiren emredici h\u00fck\u00fcmlerine ayk\u0131r\u0131 olarak d\u00fczenlenemeyece\u011finden, Bor\u00e7lar Kanunu’nun ilgili h\u00fck\u00fcmlerine hakim olarak haz\u0131rlanmas\u0131 gereken s\u00f6zle\u015fmelerdir. 01\/07\/2012 tarihinden \u00f6nce 6570 say\u0131l\u0131 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-115","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\n
Detayl\u0131 bilgi i\u00e7in randevu talep ediniz.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"